Kira sözleşmesi, iki tarafa ait yükümlülüklerin akit altına alınarak resmiyete kavuşturulmasıdır. Tarafların kontratı incelemesi ardından imzalanarak resmiyet kazanır. Peki en sağlam kira sözleşmesi nasıl yapılır?
En Sağlam Kira Sözleşmesi Nasıl Yapılır?
Konut ve iş yeri gibi mülkleri kiralamak için her iki tarafı koruyan sağlam bir kira sözleşmesi yapılmalıdır. Google'da ev sahipleri ve kiracılar en sağlam kira sözleşmesi nasıl yapılır? sorusuna cevap arıyor. Peki her iki tarafı güvence altına alacak bir kira kontratı nasıl olmalı?
Kira kontratı 3 bölümden oluşmaktadır.
- Kiralanan mülk ve sahibi hakkında bilgilerin yer aldığı bölüm. ( Adres, telefon ve mülkün cinsi )
- Demirbaşlar ( Kombi, klima, aidat v.b)
- Genel koşulların yer aldığı bölüm( Standart maddeler olup, ayrıca ilave koşul eklenebilir)
Kira sözleşmesi noter, avukat ve emlak danışmanı bulunmadan yapılıyorsa mutlaka benzer özellikte bir kira sözleşmesi incelemelisiniz. Peki kira sözleşmesi hazırlarken nelere dikkat edilmeli?
Kira Sözleşmesi Hazırlarken Nelere Dikkat Edilmeli?
- Kiralanan mülkün gerçek sahibi veya noterden alınmış belge ile vekaleten temsilcisi olan kişi ile muhatap olduğunuzu teyit ederek doldurun.
- Mülkün niteliği ( ofis, büro, dükkan veya mesken) belirtilip, açık adresi yazılmalıdır.
- Mülk sahibi ve kiracı bilgilerini eksiksiz şekilde doldurun. ( T.C. no, adres, telefon varsa e-posta)
- Kira başlangıç tarihi,1 aylık kira bedeli ve ödeme tarihlerini doldurun.
- Kiralanan mülkün içindeki demirbaşları fotoğraf ve video ile kaydedip, özellik ve markasını sözleşmeye ekleyin.
- Bir veya iki kefil huzurunda kontratı doldurup, imzalayın. Sözleşmenin tüm sayfaları mülk sahibi ve kiracı tarafından imzalanmalıdır.
- Mülk sahibine ait banka bilgileri ( Banka adı, hesap numarası, şube veya IBAN) doldurun.
- Depozito alınıyor ise eklenip, hangi şartlarda iade edileceği yazılmalıdır.
- Depozito geri alım şartlarını belirtin. Örneğin; 5000 TL alınan depozitonun 2 yıl sonra hangi oranla iade edileceği yazılmalıdır. (Enflasyon v.b)
- Kiracı kontratta yazılan kira bedelini banka üzerinden yapıp, ödeme yapacağı ay için açıklama yazmalıdır. ( Ocak kira bedeli gibi)
- Kontrata özel olarak ekleyeceğiniz madde bulunmuyorsa kontrolün ardından kefiller huzurunda imzalama işlemine geçebilirsiniz.
Sağlam bir kira sözleşmesi nasıl yapılır? maddeler halinde açıkladık. Peki Noterde yapılmayan kira sözleşmesi geçerli midir?
Noterde Yapılmayan Kira Sözleşmesi Geçerli Midir?
Sözleşme, mülk sahibi, kiracı ve kefiller huzurunda yapılıp, imzalanarak resmiyet kazanır. Noterde ayrıca işlem yapmanıza gerek yoktur. Peki kiracı kaç ay kira ödemezse tahliye edilir?
Kiracı Kaç Kira Ödemezse Tahliye Edilir?
Mülk sahibinin kiracısını çıkarmak için noterden iki ihtarname yollayarak kiracısının 30 gün içinde ödeme yapmasını aksi halde sözleşmenin feshedileceğini bildirmesi gerekiyor. Belirlenen süre içinde kira ödenmezse tekrar ihtarname göndermeden kiracıya tahliye davası açılmalıdır. Peki kira elden ödenirse ne olur?
Kira Elden Ödenirse Ne Olur?
Kira bedeli 500,00 TL'yi aşıyor ise elden ödeme yapılmamalıdır. Kira ödemelerinin sözleşmede belirtilen bankaya yapılması gerekmektedir. Tespiti halinde mülk sahibi ve kiracıya cezai işlem uygulanır. Örneğin; Sözleşme tarihi üzerinden yapılan kira ödemelerinin %5'ine kadar para cezası kesilebilir. Peki kiracı tadilat yapabilir mi?
Kiracı Tadilat Yapabilir Mi?
Kiracı tadilat yapmak için sözleşmeye madde ekletip kapsamını belirtmelidir. Sözleşmede tadilat ve kapsamı hakkında bir madde bulunmaması durumunda 6098 sayılı borçlar kanununa göre 350/2 dayanarak mal sahibi kiracısını tahliye edebilir.
Etiketler; en sağlam kira sözleşmesi nasıl yapılır, kira sözleşmesi hazırlarken nelere dikkat edilmeli, Noterde yapılmayan kira sözleşmesi geçerli midir, kiracı kaç ay kira ödemezse tahliye edilir, kira elden ödenirse ne olur, kiracı tadilat yapabilir mi