Ev yapmak için kaç metrekare arsa gerekir? 2026 imar yönetmeliklerine göre, standart bir müstakil ev inşa etmek için genellikle en az 250 ile 300 metrekare arasında bir arsa büyüklüğü gereklidir. Ancak bitişik nizam bölgelerde 100 m2 arsaya da ev yapılabilirken, köy yerleşik alanlarında bu sınır belediyeye göre değişmektedir.
Peki, yasal olarak 100 m2 arsaya ev yapılır mı ve belediye şartları nelerdir?
100 m2 arsaya ev yapılır mı?
Birçok kişinin merak ettiği 100 m2 arsaya ev yapılır mı sorusunun yanıtı, ilgili bölgenin "minimum parsel büyüklüğü" şartında gizlidir. Eğer belediye o bölge için 250 m2 altındaki parsellere ruhsat verilmez demişse, 100 m2 yeriniz sadece toprak olarak kalır. Ancak imarlı bölgelerde 100 m2 üzerine ruhsatlı yapılar inşa etmek mümkündür.
Arsanın yüzde kaçına ev yapılır? (TAKS ve KAKS)
Arsanın yüzde kaçına ev yapılır? Arsanızın her noktasına inşaat yapamazsınız. TAKS (taban alanı kat sayısı) adı verilen bu oran, binanızın zeminde kaplayacağı alanı belirler. Genellikle bu oran %15 ile %40 arasındadır.
Yasal detaylar için 3194 sayılı İmar Kanunu hükümlerine göz atabilirsiniz. Ayrıca projenizin maliyetini planlamak için sitemizdeki ev inşaat maliyeti hesaplama aracını kullanabilir, maliyet tablonuzu saniyeler içinde oluşturabilirsiniz.
Örnek tablo: Arsa metrekaresine göre hesaplama
Arsa büyüklüğüne göre ne kadar inşaat alanı çıkar? İşte basit bir hesaplama tablosu:
| Arsa Metrekaresi | Taban Oturumu (%20) | Toplam Ev Alanı (2 Kat) |
|---|---|---|
| 100 m2 | 20 m2 | 40 m2 |
| 250 m2 | 50 m2 | 100 m2 |
| 500 m2 | 100 m2 | 200 m2 |
| 1000 m2 | 200 m2 | 400 m2 |
Ev yapmak için kaç metrekare arsa gerekir?
İdeal bir ev için kaç metrekare arsa gerekir? Konforlu bir yaşam alanı, otopark ve bahçe için 400 ile 600 metrekare arasındaki arsalar en verimli olanlarıdır. 250 m2 altındaki parsellerde bahçe alanı oldukça kısıtlı kalmaktadır.
Altın tavsiye: Minimum parsel büyüklüğü
Arsa alırken nelere dikkat edilmeli? En kritik nokta, parselin imar durum belgesindeki "minimum parsel" sınırıdır. Tapuya güvenmeden önce mutlaka ilgili belediyeden imar sorgulaması yapmalısınız.
Sıkça Sorulan Sorular
100 m2 arsaya ev yapılır mı?
Evet, imarlı bölgelerde belediye şartları uygunsa 100 m2 arsaya ruhsatlı ev yapılabilir.
Ev için ideal arsa kaç m2 olmalı?
Müstakil bir kullanım için 250 m2 ve üzeri arsalar konfor açısından ideal kabul edilir.
