Yapı kullanma belgesi, bir yapının tüm mevzuata uygun şekilde tamamlandığını ve oturuma hazır olduğunu gösteren resmi bir belgedir. Halk arasında iskan belgesi olarak da bilinir. Bir binanın elektrik, su, doğalgaz aboneliklerinin açılabilmesi için mutlaka yapı kullanma belgesi alınmış olması gerekir.
Bu makalede; yapı kullanma belgesi alma şartları, gerekli evraklar, kimlerin almak zorunda olduğu, başvuru süreci ve masrafları hakkında tüm detayları en güncel bilgilerle bulabilirsiniz.
Yapı Kullanma Belgesi Ne İşe Yarar?
Yapı kullanma belgesi, bir binanın imara, projeye ve teknik yönetmeliklere uygun yapıldığını resmî olarak kanıtlar. Belgede:
-
Binanın tamamlandığı
-
Yönetmeliklere uygun inşa edildiği
-
Deprem yönetmeliği şartlarını sağladığı
-
Ortak alanların eksiksiz olduğu
gibi unsurlar doğrulanır.
Bu belge olmadan:
-
Elektrik / su / doğalgaz abonelikleri açılamaz
-
Kat mülkiyetine geçilemez
-
Dairenin hukuki değeri düşer
-
Bankalar kredi kullandırmada zorluk çıkarır
Yapı Kullanma Belgesi Olmadan Oturmak Mümkün Mü?
Bazı yerlerde kaçak şekilde oturulsa da yasal değildir. Belediye isterse ceza uygulayabilir. Ayrıca:
-
Resmi adres kaydı açamayabilirsiniz
-
Alım satımda büyük sorun yaşanır
-
Deprem sonrası hukuki sorunlar oluşabilir
Her durumda yapılması gereken, yapı kullanma belgesi almaktır.
Yapı Kullanma Belgesi Nasıl Alınır?
Başvuru işlemi yapı sahibi, müteahhit veya yetkili teknik personel tarafından yapılır.
Başvuru Adımları
-
Belediyeye başvuru yapılır
-
İnşaatın projeye uygunluğu denetlenir
-
Eksik veya aykırı bir durum varsa bildirilir
-
Eksikler tamamlandığında belge düzenlenir
Başvuruyu Kim Yapar?
-
Müteahhit
-
Mal sahibi
-
Kat maliklerinden biri
-
Mimar veya mühendis
Yapı Kullanma Belgesi İçin Gerekli Evraklar
Evrak Listesi
-
Yapı kullanma belgesi başvuru formu
-
Tapu fotokopisi
-
Proje uygunluk raporları
-
Mekanik ve elektrik tesisat raporları
-
SGK borcu yoktur yazısı
-
Yapı denetim raporları
-
Yangın raporu
-
Asansör uygunluk raporu (varsa)
-
Çevre temizlik vergisi makbuzu
(Belediyeye göre değişebilir.)
Yapı Kullanma Belgesi Masrafı 2025
2025 yılı ortalama fiyat aralığı:
-
100 m² daire: 4.000 – 9.000 TL
-
200 m² daire: 7.000 – 15.000 TL
-
Apartman geneli: 50.000 – 300.000 TL
Kesin fiyat için belediye ile iletişime geçilmelidir. Daha detaylı maliyet bilgileri için inşaat maliyet hesaplama rehberimizi inceleyebilirsiniz.
Yapı Kullanma Belgesi Kaç Günde Çıkar?
Genellikle 7 – 30 gün içinde sonuçlanır. Ancak:
-
Eksik evrak
-
Ruhsata aykırı tadilat
-
Proje uyumsuzluğu
gibi durumlarda süre uzayabilir.
Yapı Kullanma Belgesi Olmadan Konut Kredisi Alınır mı?
Genelde alınamaz. Bankalar:
-
İskanı olmayan binaya kredi vermeyi riskli görür
-
Kat irtifakı tapularında sorun çıkarabilir
Ancak bazı bankalar ek risk primi ile kredi verebilir.
Yapı Kullanma Belgesi ile İskan Farkı
Aslında fark yoktur.
-
“İskan” → halk arasındaki isim
-
Yapı Kullanma Belgesi → resmi isim
Yapı Kullanma Belgesi Sorgulama
Sorgulama Yöntemleri
-
E-Devlet → Yapı Kullanma İzni Sorgulama
-
Belediyelerin imar müdürlükleri
-
Tapu Kadastro müdürlükleri
Yapı Kullanma Belgesi Olmazsa Ne Olur?
-
Su, elektrik, doğalgaz bağlanmayabilir
-
Kat mülkiyeti alınamaz
-
Belediyeden ceza gelebilir
-
Yapının değeri düşer
-
Satış süreci zorlaşır
Sonuç: Yapı Kullanma Belgesi Neden Önemlidir?
Yapı kullanma belgesi, bir yapının hukuki ve teknik olarak güvenli olduğunu gösteren en önemli belgedir. Abonelik açılışları, kredi işlemleri, sigorta, alım satım ve güvenli yaşam için mutlaka bulunmalıdır.
Bir eve taşınmadan veya satın almadan önce mutlaka yapı kullanma belgesi olup olmadığı kontrol edilmelidir.
Kaynaklar ve Mevzuat
Etiketler; yapı kullanma belgesi, iskan belgesi nedir, yapı kullanma belgesi alma, yapı kullanma belgesi şartları, yapı kullanma belgesi evrakları, yapı kullanma belgesi nedir
